BEZUIDENHOUTSEWEG
50
Lees verder
BEZUIDENHOUTSEWEG
50
Lees verder
Een nieuwe duurzame en innovatieve hoeksteen in de wijk Bezuidenhout met een directe doorgang naar het Haagse Bos.
Project Light House
Nieuwbouwproject Light House aan de Bezuidenhoutseweg 50 wordt een nieuwe hoeksteen in de wijk, duurzaam en innovatief. Light House vervangt het verouderde gebouw dat nu nog op de locatie staat. Het project krijgt een directe verbinding naar het Haagse Bos, waarmee een historische route weer in ere wordt hersteld.
Light House ligt in het Central Innovation District (CID) langs de Bezuidenhoutseweg, een belangrijke verbinding met het centrum van Den Haag en de wijk Bezuidenhout. De architectuur maakt Light House een eyecatcher in de omgeving. Samen met de directe buren, de SER en het Zandvlietcollege, krijgt deze locatie een markante invulling.
Duurzaam
gebouw
Bij de constructie van Light House wordt zoveel mogelijk gebruik gemaakt van duurzame en circulaire materialen. Het energiegebruik is bijzonder laag. Het vele glas laat zonlicht diep in het gebouw doordringen, wat ook weer energie bespaart. Het nieuwe gebouw is groter, maar de carbon footprint is aanmerkelijk lager dan het huidige gebouw. Daarmee is Light House voorbereid op de duurzame toekomst.
Groen en water zijn belangrijke elementen bij de inrichting rondom het gebouw. Het natuurlijke karakter van Light House levert een positieve bijdrage aan de beleving van de openbare ruimte, ook door de looproute naar het Haagse Bos.
Ecosysteem
Hoe meer biodiversiteit, hoe beter de balans in een stad. De hoogte, de wind, de zon, het licht en de schaduw maken van Light House een zelfstandig ecosysteem. Zo zijn er tot een hoogte van circa 44 meter kansen voor insecten, vlinders en vogels, in een beschutte omgeving. De hogere verdiepingen in het gebouw zijn vooral geschikt voor steenuilen, gierzwaluwen, vleermuizen en slechtvalken. Zo wordt het gebouw een belangrijk knooppunt in de ecologische netwerken van de stad.
Functies
Light House krijgt meerdere functies. De begane grond wordt deels een ontmoetingsplek, met een ruim horeca-aanbod en een buitenruimte dat direct aan het Haagse Bos grenst. Een ander deel van de begane grond heeft een commerciële invulling, aansluitend bij de gebouwen in de directe omgeving.
De bovenliggende lagen zijn bestemd voor kantoren met het actuele open-ruimte-concept en ‘serviced apartments’. Direct onder het gebouw ligt een parkeervoorziening, met veel aandacht voor fietsparkeren.
Terug naar het verleden van Den Haag
In Light House vinden bewoners van het Central Innovation District en andere bewoners van Den Haag een nieuw thuis. Een tijdelijk thuis, dat in vroeger tijden in Den Haag heel gewoon was. Toen ontstonden er zogenaamde ‘woonhotels’, vooral bedoeld voor mensen uit het vroegere Indië. Met Light House grijpen we weer terug op die historie, ook al heet zo’n voorziening tegenwoordig een ‘aparthotel’.
Veel gestelde vragen
Een nieuwe toekomstbestendige bebouwing ter vervanging van een sterk verouderd gebouw zonder een actuele verblijfsfunctie, aangevuld met een historische verbinding naar het Haagse Bos, die hiermee weer in ere hersteld wordt.
Het gebouw
Light House krijgt een gemengde functie: horeca, kantoren en serviced apartments met beperkte verblijfsduur, gericht op young professionals, post-doc graduates en tijdelijke expats.
Het gebouw krijgt een toezicht middels een receptie en bewaking. Uitwassen zijn dan ook bij voorbaat uitgesloten. Daarnaast komen de tijdelijke bewoners hier uitsluitend om te werken, te studeren en te consumeren. Zij maken geen gebruik van publieke faciliteiten als scholen, bibliotheken, ouderenzorg etc.
Den Haag kent een enorme vraag naar tijdelijke huisvesting. Woningzoekers voor kortere tijd zijn nu aangewezen op reguliere woningen, AirBnB etc. Door serviced apartments aan te bieden komen meer reguliere woningen beschikbaar voor de permanente bewoners van Den Haag.
Light House wordt 44 meter in plaats van 50 meter hoog. Initiatiefnemer heeft na de twee participatiebijeenkomsten en gesprekken met de gemeente besloten de hoogte van het gebouw te verlagen naar 44 meter. De hoogte van het gebouw is stedenbouwkundig getoetst met de door de gemeenteraad goedgekeurde gebiedsagenda Policy Campus Centraal. Ook past de hoogte in de bijbehorende Structuurvisie CID en bij de MER-procedure, waarop inspraak is geweest.
Light House wordt een BENG-gebouw: Bijna Energie Neutraal Gebouw. De carbon footprint ligt vele malen lager dan het huidige gebouw.
De omgeving
Het effect van schaduwwerking voor omwonenden wordt als nihil tot zeer beperkt beschouwd. Dat is te danken aan de ligging (zowel de afstand als de oriëntatie ten opzichte van omwonenden) en de ranke vorm van het gebouw. (Lees in de pdf meer over de bezonningsstudie.)
Onder het gebouw ligt een eenlaagse parkeerkelder. Deze kelder is ongeveer net zo diep als de huidige kelder onder het bestaande gebouw. Bij de aanleg van de nieuwe kelder wordt een waterdichte kuip gecreëerd. Daardoor wordt het grondwaterpeil in de omgeving niet beïnvloed.
Door de vormgeving van het gebouw en de ligging tegen het Haagse Bos zijn er geen additionele windeffecten. Hier is uitvoerig onderzoek naar gedaan.
Het gebouw krijgt een receptie en bewaking. Uitwassen zijn dan ook bij voorbaat uitgesloten. Daarnaast komen de tijdelijke bewoners hier uitsluitend om te werken, te studeren en te consumeren. Zij maken geen gebruik van publieke faciliteiten als scholen, bibliotheken, ouderenzorg etc.
Light House krijgt net zoveel parkeerplaatsen als het oude gebouw. De nieuwbouw trekt dus geen extra verkeer aan. Bewoners van het gebouw komen niet in aanmerking voor parkeervergunningen. De ingang van de parkeergarage komt op dezelfde plaats als de huidige inrit.
Er komt een uitgebreide fietsenstalling in het gebouw. Er staan straks geen fietsen meer op straat zoals in de huidige situatie.
Proces en omgeving
Op dit moment rondt de ontwikkelaar de planuitwerkingskaders af, samen met de gemeente. Deze geven de kaders aan waaraan het plan moet voldoen bij vergunningsaanvraag. De verwachting is dat deze procedure in de zomer van 2022 is goedgekeurd. Daarna kan aan de vergunningsaanvraag worden gewerkt.
Er zijn twee participatiebijeenkomsten geweest op 25 oktober 2021 en 21 juni 2022. De belangrijkste vragen, antwoorden en uitkomsten van deze bijeenkomsten zijn verwerkt in de FAQ op deze website.
Deze website wordt regelmatig bijgewerkt. Ook verschijnen er nieuwsbrieven. Als u die wilt ontvangen, kunt u zich onderaan de website registreren.
Blijf op de hoogte
Op de hoogte blijven? U kunt zich aanmelden voor de nieuwsbrief.
